Lorsqu’on possède un bien immobilier et qu’on envisage de le louer, une question revient souvent : faut-il proposer un logement meublé ou vide ? Chaque option a ses propres avantages et inconvénients. Dans cet article, nous allons décortiquer les différences, avantages fiscaux et implications pratiques de chaque type de location pour vous aider à bien choisir.
Différences entre une location meublée et non-meublée
Pour faire le bon choix, il faut comprendre ce qu’implique une location meublée par rapport à une location vide. Voyons ensemble les éléments nécessaires et les implications de chacune.
Équipements nécessaires pour une location meublée
Un logement meublé doit comprendre des éléments comme la literie, une table, des chaises, un réfrigérateur, des lampes, etc. Selon le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, voici une liste détaillée des meubles indispensables :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur à -6° maximum
- Vaisselle suffisante pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté (aspirateur pour moquette, balai et serpillère pour carrelage…)
Investir dans de la literie de qualité, telle qu’un matelas neuf, peut attirer plus de locataires.
Implications pratiques d’une location non-meublée
Dans une location vide, le locataire doit apporter ses propres meubles. Cela simplifie la gestion car aucun meuble n’a besoin d’être entretenu.
Comparaison des efforts initiaux: coût et temps
Meubler un appartement représente un investissement de temps et d’argent bien supérieur à une location vide. En moyenne, cette dépense se situe entre 3 000 et 10 000 € selon le mobilier choisi.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants. Passons en revue les régimes fiscaux disponibles et leur impact.
Régime fiscal des BIC
Les revenus locatifs d’un bien meublé sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous pouvez donc déduire certaines charges comme :
- Les frais d’acquisition du mobilier
- Les travaux de rénovation
- Les intérêts du prêt pour l’achat du bien
Régime micro-BIC et régime réel simplifié
Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% pour des revenus locatifs inférieurs à 70 000 € par an, tandis que le régime réel simplifié permet de déduire les charges réelles.
Exemples chiffrés des avantages fiscaux
Illustrons cela avec des scénarios typiques :
- Pour un revenu locatif annuel de 50 000 €, le régime micro-BIC réduit le revenu imposable à 25 000 € grâce à un abattement de 50%.
- Avec le régime réel simplifié, déduire les charges réelles (10 000 € de travaux, 5 000 € de mobilier) réduit le revenu imposable à 35 000 €, permettant des économies fiscales.
Autres avantages de la location meublée
En plus des avantages fiscaux, la location meublée présente des bénéfices pratiques et financiers. Découvrons ces atouts.
Loyers plus élevés
Les logements meublés peuvent justifier des loyers plus élevés en offrant un logement prêt à être habité. Les loyers peuvent être de 5% à 30% supérieurs, couvrant rapidement les frais de mobilier.
Attractivité pour certains locataires
La location meublée attire particulièrement les étudiants et les professionnels en déplacement, élargissant ainsi la base de locataires.
Flexibilité accrue des contrats de location
Les contrats de location meublée ont une durée minimale d’un an (ou 9 mois pour les étudiants), offrant plus de souplesse aux propriétaires comparée aux baux de 3 ans des locations vides.
Inconvénients de la location meublée
La location meublée présente aussi des contraintes qu’il est utile de connaître.
Investissement initial plus important
L’achat et l’équipement du mobilier sont coûteux, même si les loyers plus élevés peuvent amortir cet investissement.
Gestion plus complexe
Offrir un logement meublé demande de veiller au bon état et à l’entretien du mobilier, ce qui nécessite une gestion plus active.
Turn-over des locataires
Les locataires de logements meublés, souvent des étudiants ou des professionnels en mission, ont tendance à ne pas rester longtemps, causant des changements fréquents.
Pourquoi opter pour une location non-meublée ?
La location vide a aussi ses avantages selon votre situation et vos objectifs.
Mise en location plus rapide
Le logement étant vide, aucun investissement en mobilier ou aménagement n’est nécessaire, ce qui permet de le mettre sur le marché rapidement.
Relations locatives simplifiées
Sans mobilier à gérer, les relations avec le locataire sont souvent plus simples et la gestion est moins complexe.
Contrats de location plus longs
Les locations vides impliquent souvent des baux de 3 ans minimum, assurant une stabilité locative plus grande.
Inconvénients de la location non-meublée
Imposition des revenus locatifs
Les loyers sont imposés au titre des revenus fonciers, avec des déductions limitées par rapport à la location meublée.
Marché limité
Les étudiants et professionnels en déplacement préfèrent souvent les locations meublées, réduisant ainsi le nombre de candidats potentiels pour une location vide.
Comparatif des différences entre location meublée et non-meublée
Un tableau comparatif pour une vue d’ensemble des principales différences entre les deux types de location.
Tableau des critères de location
| Critères | Location meublée | Location non-meublée |
|---|---|---|
| Durée de bail | 1 an (ou 9 mois pour étudiants) | 3 ans minimum |
| Dépôt de garantie | 2 mois | 1 mois |
| Préavis | 1 mois (locataire), 3 mois (propriétaire) | 1 mois (locataire), 6 mois (propriétaire) |
| Fiscalité | BIC (Bénéfices industriels et commerciaux) | Revenus fonciers |
| Rentabilité brute | 5% à 30% supérieure | Standard |
Questions fréquentes sur les locations meublées et non-meublées
Réponses aux questions courantes sur les logements meublés et vides.
Quels meubles doivent être inclus dans une location meublée ?
Un logement meublé doit comporter des éléments comme la literie, table, chaises, réfrigérateur, lampes, etc. Voir la liste complète établie par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
Quels sont les avantages fiscaux de louer un bien meublé ?
Les revenus locatifs d’un bien meublé sont imposés sous le régime des BIC, permettant des déductions fiscales avantageuses.
Quel est le préavis pour arrêter un bail meublé ?
Pour le locataire, le préavis est de un mois. Pour le propriétaire, le préavis est de trois mois.
Références légales essentielles pour les propriétaires
Pour garantir une procédure conforme, il est utile de connaitre les textes de loi régissant les locations meublées et vides.
Décret n°2015-981 du 31 juillet 2015
Ce décret fixe la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé. Lien vers le décret
