Les taux immobiliers de la caisse d’épargne dépendent de plusieurs facteurs. En effet, elles dépendent de la durée, de la région, de vos projet et bien d’autres. Les taux immobiliers s’établissent par rapport à la région. C’est pourquoi, deux emprunteurs avec des dossiers identiques peuvent avoir des taux différents à Rennes, à Paris. En effet, le fonctionnement de la caisse d’épargne se fait par une organisation régionale, et les politiques commerciales favorisent la réalisation de taux différents d’un territoire à un autre. À Rennes par exemple, la banque peut prendre la décision de faire rentrer une nouvelle clientèle dans son fichier. Et pour y arriver, elle va donc effectuer une action sur son taux pour attirer de nouveaux clients.
La durée de votre emprunt joue un rôle très important sur les taux immobiliers dans la mesure où il sera plus bénéfique pour vous d’emprunter sur une courte durée. Cela s’explique par le fait que le risque de non remboursement est plus haut sur 20 ans que sur 10 ans. Notons également que la durée moyenne des crédits immobiliers en France est de 18 ans 6 mois. Les emprunteurs de la caisse d’épargne ont décroché des taux en 2020 que vous trouverez dans le tableau suivant.
Durée du prêt |
Meilleurs taux à la BPCE |
Taux moyen à la BPCE |
25 ans |
0,2% |
1,43% |
20 ans |
0,64% |
1,53% |
15 ans |
0,8% |
1,28% |
10 ans |
0,75% |
1,23% |
Créé en 2009 et sous la direction de Laurent Mignon, le groupe BPCE est l’élément central commun à la banque populaire et à la caisse d’épargne. En effet, le groupe tire sa source de l’union, ou la de la caisse nationale des caisses d’épargne, et de la banque fédérale des banques populaires. Ainsi, le groupe contient la somme de toutes les entreprises qui comprenaient la banque populaire et la caisse d’épargne. C’est la seconde structure bancaire coopérative après le Crédit agricole. Occupant la deuxième place dans le secteur bancaire français, le groupe BPCE dispose de 105000 collaborateurs, et s’occupe de 36 millions de clients dans le monde, à savoir les particuliers, les professionnels, les entreprises etc. Elle développe également au niveau mondial, avec Natixis, les métiers de banque de grandes clientèle et de paiement, de gestion d’actifs, etc.
Le groupe BPCE des crédits Natixis distribués par la caisse d’épargne. À cet effet, on a :
Pour donner du crédit aux emprunteurs, le groupe BPCE exige une certaine garantie qui a pour but de sécuriser la banque au cas où il ya non paiement des échéances du prêt. Ces garanties sont :
Pour un remboursement anticipé, la mise en place de certaines indemnités de remboursement par anticipation de prêt immobilier est régie par une loi bien déterminée, à savoir, la loi Scrivener. Si vous remboursez votre crédit de manière anticipée, le contrat pourrait prévoir le paiement d’un dédommagement au prêteur au cas où vous remboursez votre prêt par anticipation. Ainsi, l’indemnisation ne doit pas aller au-delà des six mois d’intérêt sur le capital rendu de manière anticipée au taux moyen du prêt, et ne peut excéder 3% du reste que vous devez avant le remboursement.
Dès la réception de votre demande de remboursement anticipé, le prêteur aura la charge de mette à votre disposition des informations indispensables concernant les risques financiers. Vous n’aurez aucun dédommagement à payer en cas de remboursement anticipé si, vous et votre conjoint vendez votre logement suite à un changement, tel :
Pour effectuer une simulation de prêt immobilier avec la banque populaire et la caisse d’épargne, vous devez vous en quérir des frais de dossiers qui ont une importante influence sur le coût de votre prêt. Il est également possible de consulter les avis des internautes ayant déjà eu recours à des prêts immobiliers chez la banque populaire ou la caisse d’épargne pour vous informer sur les modalités de réponse dans les différentes banques et les frais de dossiers afin de faire le bon choix. Vous devez aussi connaître le report d’échéance et les modalités de remboursement par rapport aux autres établissements. Vous pouvez aussi faire une simulation en ligne.