Le mandat de recherche est une notion clé du marché immobilier qui nécessite une compréhension profonde pour tous les acteurs concernés. Qu’il s’agisse de l’agent immobilier, de l’acquéreur ou même du vendeur, ce document contractuel a une place non négligeable.
L’essentiel sur le mandat de recherche
Initialement, le mandat de recherche est un contrat par lequel une personne donne à une autre le pouvoir d’effectuer en son nom et pour son compte une action déterminée comme la recherche d’un bien immobilier particulier.
- Du côté de l’acquéreur, cela lui permet de déléguer sa recherche immobilière à un professionnel qui connaît parfaitement le marché. Il gagne ainsi du temps tout en bénéficiant de l’expertise d’un expert.
- Pour l’agent immobilier, ce mandat représente l’autorisation officielle de rechercher un bien pour le compte de son client. C’est également une assurance de rémunération pour le service rendu.
Les différents types de mandats de recherche
Il existe différents types de mandats de recherche, chacun répondant à des besoins spécifiques.
Mandat exclusif de recherche
Ce type de mandat confère à l’agent immobilier l’exclusivité de la recherche. L’acquéreur s’engage à ne pas chercher de bien par ses propres moyens ni à passer par un autre intermédiaire pendant la durée du contrat.
Mandat semi-exclusif de recherche
Ici, l’acquéreur peut effectuer lui-même sa recherche de biens. Toutefois, si la transaction aboutit grâce à un bien trouvé par lui-même, l’agent immobilier aura toujours droit à sa commission.
Mandat simple de recherche
Avec ce mandat, l’acquéreur est libre de faire appel à plusieurs agents immobiliers. Celui qui trouve le bien correspondant au cahier des charges sera celui qui recevra la commission.
Les obligations liées au mandat de recherche
Quel que soit le type de mandat choisi, certaines obligations doivent être respectées par les deux parties.
Les obligations de l’agent immobilier
L’agent immobilier doit avant tout effectuer les démarches nécessaires pour trouver un bien correspondant aux critères fixés par l’acquéreur. Il se doit également d’informer régulièrement ce dernier de l’avancement de ses recherches.
Les obligations de l’acquéreur
L’acquéreur, quant à lui, a l’obligation de collaborer avec l’agent immobilier et de lui fournir toutes les informations nécessaires à la réalisation de son mandat. De plus, il doit payer les honoraires convenus une fois le bien trouvé.
La fin du mandat de recherche
En général, le mandat de recherche prend fin lorsque l’agent immobilier a trouvé un bien correspondant aux critères de l’acquéreur et que la vente a été conclue. Toutefois, le contrat peut aussi prendre fin à l’échéance prévue, sans que le bien n’ait été trouvé.
En somme, le mandat de recherche joue un rôle crucial dans la relation entre l’acquéreur et l’agent immobilier. C’est un outil incontournable qui facilite la recherche de biens immobiliers tout en garantissant les intérêts de chaque partie.
