L’assurance garantissant les loyers impayés, souvent abrégée en GLI, protège les propriétaires bailleurs. Que vous soyez novice dans l’investissement immobilier ou propriétaire expérimenté, comprendre cette assurance loyer impayé est essentiel pour protéger vos biens et votre tranquillité d’esprit. Cet article explore en détail tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance GLI.
Tout savoir sur l’assurance loyer impayé – GLI
Comment ça marche, pourquoi c’est utile et quels sont les avantages pour les propriétaires bailleurs.
Pourquoi souscrire à une assurance loyer impayé ?
Le marché locatif est imprévisible. Même avec une vérification rigoureuse de la solvabilité du locataire, les risques de défaut de paiement sont toujours là. L’assurance GLI couvre les revenus locatifs en cas d’impayés et prend aussi en charge les frais juridiques nécessaires pour régler les contentieux. En France, le taux moyen d’impayés de loyer est de 2% à 3%, ce qui en fait un risque réel pour les propriétaires.
Les avantages de l’assurance GLI
Voici ce que l’assurance GLI vous apporte :
- Protection contre les loyers impayés : Si le locataire ne paye pas, l’assurance prend en charge les montants dus pendant une période définie par le contrat.
- Couverture des dégradations : Elle inclut aussi une indemnisation pour les dommages matériels causés par le locataire, dépassant le montant du dépôt de garantie initial.
- Frais juridiques : Les coûts associés aux procédures judiciaires éventuelles pour recouvrer les loyers impayés peuvent être couverts par l’assurance, soulageant ainsi le propriétaire de dépenses supplémentaires.
Exemples concrets de couverture et coûts
Vérification de la solvabilité du locataire avant la souscription
L’assurance loyer impayé ne peut être souscrite qu’après une vérification rigoureuse de la solvabilité du locataire. Voici les documents nécessaires et les critères à vérifier.
Documents requis pour vérifier la solvabilité
Critères de solvabilité
- Revenus nets avant impôts
- Contrat de travail stable (CDI ou équivalent)
- Absence de dettes importantes
- Historique de paiement de loyers
Tableau comparatif des assurances et critères de souscription
| Assureur | Critères de Solvabilité | Garanties Offertes | Prix Annuel |
|---|---|---|---|
| MAIF | CDI, Revenus > 3x loyer | Loyers impayés, dégradations, frais juridiques | 273,62 € |
| Solly Azar | Revenus nets, pas de dettes | Loyers impayés, dégradations | 300-600 € |
| Smartloc | Contrat de travail, 6 mois d’ancienneté | Loyers impayés, dégradations, protection juridique | Varie selon garanties |
Le coût de l’assurance GLI
Facteurs influençant le prix de l’assurance
- Bien situé à Paris : entre 500 et 800 euros/an
- Bien en région : entre 300 et 600 euros/an
- Couverture complète avec frais juridiques : 600 euros
Comparaison des offres d’assurance GLI
| Assureur | Garantie Loyers Impayés | Garantie Dégradations | Protection Juridique | Prix Annuel |
|---|---|---|---|---|
| MAIF | Oui | Oui | Oui | 273,62 € |
| Solly Azar | Oui | Oui | Non | 300-600 € |
| Smartloc | Oui | Oui | Oui | Variable selon garanties |
Conseils pour choisir la meilleure offre
Fonctionnement de l’assurance GLI
Conditions à remplir pour bénéficier de l’assurance GLI
- Vérification de la solvabilité du locataire
- Types de biens éligibles
- Exclusions possibles
Démarches en cas de sinistre
- Relance du locataire après le premier impayé
- Mise en demeure en recommandé après le deuxième mois impayé
- Déclaration de sinistre à l’assureur avec l’ensemble du dossier locatif
- Suivi de la procédure d’indemnisation par la compagnie d’assurance
FAQ sur les démarches et conditions
- Que signifie GLI ?
- GLI est l’acronyme de Garantie des loyers impayés. C’est une assurance souscrite par le propriétaire pour se protéger des impayés et retards de paiement.
- La garantie VISALE possède-t-elle une assurance dégradations ?
- Oui, elle offre une garantie des dégradations locatives causées par le locataire, jusqu’à 2 mois de charges incluses.
- Quels documents demander à son locataire pour la GLI ?
- Pièce d’identité, justificatif de situation professionnelle, justificatif de domicile, justificatif de ressources et ressources complémentaires sont requis.
Alternatives à l’assurance GLI et recommandations
Caution solidaire et autres dispositifs
- Caution solidaire : Un tiers avec revenus suffisants garantit le paiement.
- Garantie Visale : Idéale pour jeunes et travailleurs précaires, couvre les risques de dégradations et impayés.
Avantages de la Garantie Visale
- Sécurité jusqu’à 36 mois d’impayés
- Couvre les dégradations locatives
- Gratuit et certifié par Action Logement
Témoignages de propriétaires
“Depuis que j’ai souscrit à la Garantie Visale, je suis beaucoup plus serein. Les impayés et les dégradations sont pris en charge efficacement. – Marc, propriétaire bailleur à Lyon.”
“La caution solidaire m’a aidé à sécuriser mes revenus locatifs, mais la Garantie Visale offre une protection plus complète. – Sophie, propriétaire en région parisienne.”
Impact de l’assurance loyer impayé sur le marché locatif
Impact sur les propriétaires
Impact sur les locataires
Perspectives futures de l’assurance GLI
- Nouvelles solutions innovantes pour combler les lacunes actuelles
- Services plus flexibles et numérisés
- Évolutions législatives pour améliorer les protections du propriétaire
