Lorsqu’on est propriétaire et qu’on souhaite mettre en location son logement, une des questions cruciales à se poser est : faut-il proposer un appartement meublé ou non (aussi appelé vide) ? Dans cet article, nous allons peser les avantages et les inconvénients de chaque option, afin de vous aider à prendre la meilleure décision pour votre situation.
Quelles sont les différences entre une location meublée et non-meublée ?
Dans une location meublée, le logement doit être équipé de tous les éléments nécessaires pour y vivre confortablement au quotidien. Cela inclut notamment :
- Des meubles pour dormir, manger et ranger ses affaires
- Des ustensiles de cuisine, assiettes et couverts
- le linge de maison (draps, serviettes…)
À noter qu’il peut être judicieux d’investir dans de la literie de qualité, telle qu’un matelas neuf, pour attirer davantage de locataires.
Quant à la location non-meublée, le logement sera simplement dépourvu de mobilier. Il reviendra donc au locataire de fournir lui-même ce dont il a besoin pour s’installer.
Les avantages fiscaux liés à la location meublée
L’un des principaux attraits de la location meublée concerne les avantages fiscaux qu’elle offre. En effet, si vous optez pour ce type de logement, vos revenus locatifs seront considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).Cela signifie que vous pourrez déduire un certain nombre de charges de vos revenus imposables :
- Les frais d’acquisition du mobilier
- Les travaux de rénovation ou d’amélioration
- Les intérêts d’emprunt liés à l’achat du bien
- etc.
De plus, le régime de la location meublée permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les recettes locatives, pouvant aller jusqu’à 50% selon les cas.
Le régime micro-BIC et le régime réel simplifié
Pour profiter pleinement de ces avantages fiscaux, il convient de choisir entre deux régimes d’imposition :
- Le régime micro-BIC : si vos revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 € par an, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50%, après quoi le solde restant sera ajouté à votre revenu imposable.
- Le régime réel simplifié : si vos revenus sont supérieurs à 70 000 € par an ou si vous souhaitez déduire davantage de charges, vous pouvez opter pour ce régime qui vous permettra de payer vos impôts sur la base de votre bénéfice réel.
Les autres avantages de la location meublée
Au-delà des considérations fiscales, la location meublée présente également d’autres atouts :
- Des loyers généralement plus élevés : en proposant un logement déjà équipé et prêt à être habité, vous pouvez justifier des loyers supérieurs à ceux pratiqués pour les locations non-meublées. Cette différence peut permettre de couvrir les frais engagés pour l’achat du mobilier et l’équipement du logement.
- Une meilleure attractivité : certains profils de locataires, comme les étudiants ou les personnes en mobilité professionnelle, privilégient souvent les locations meublées pour des raisons pratiques. En optant pour ce type de logement, vous toucherez donc potentiellement un public plus large.
- Une flexibilité accrue : les contrats de location meublée sont généralement plus souples que ceux des locations vides, avec une durée minimale d’un an (ou 9 mois pour les étudiants) contre 3 ans pour les locations non-meublées. Vous aurez ainsi davantage de liberté pour récupérer votre logement en cas de besoin.
Les inconvénients de la location meublée
Même si la location meublée présente de nombreux avantages, elle comporte aussi quelques contraintes :
- Un investissement initial plus important : l’achat du mobilier et l’équipement du logement représentent des coûts non négligeables, bien que ces derniers puissent être amortis grâce aux loyers perçus.
- Une gestion plus complexe : en fournissant un logement équipé, vous devrez veiller au bon état et à l’entretien du mobilier. Cela implique également de gérer les éventuelles casses ou remplacements d’éléments défectueux.
- Un turn-over potentiellement plus important : si la location meublée attire davantage certains profils de locataires (étudiants, professionnels en mission), leur durée d’occupation a tendance à être plus courte. Vous pourriez donc être confronté à des changements fréquents de locataires et d’éventuelles périodes de vacance locative.
Pourquoi opter pour une location non-meublée ?
La location non-meublée présente aussi quelques avantages spécifiques qui peuvent s’avérer intéressants selon votre situation :
- Une mise en location plus rapide : puisque le logement est vide, il n’est pas nécessaire d’investir dans du mobilier ni d’aménager l’espace. Vous pourrez mettre votre bien sur le marché locatif sans attendre.
- Des relations locatives plus simples : dans une location non-meublée, le nombre de questions ou problèmes liés au mobilier est sensiblement réduit. Ainsi, vous aurez potentiellement moins de requêtes à traiter en tant que bailleur.
- Des contrats de location plus longs : les locations non-meublées sont souvent assorties de contrats de 3 ans minimum (1 an pour les meublées). Cette durée peut garantir une stabilité plus importante et limiter les changements de locataires.
Les inconvénients de la location non-meublée
Pour conclure, voici quelques inconvénients liés à la location non-meublées :
- Des revenus locatifs imposés comme des revenus fonciers : dans le cas d’une location non-meublée, les loyers perçus sont imposables au titre des revenus fonciers et non des BIC. Cela signifie que les possibilités de déduction des charges seront plus limitées qu’en location meublée.
- Un marché potentiellement plus restreint : bien que cela puisse varier selon les régions et les types de biens concernés, il est possible que les locations non-meublées soient moins demandées par certains segments de locataires, notamment les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle.
